家樂福敏盛醫院店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園春日路金店面東京貴族桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬
參考單價：33.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京貴族
總坪數：204.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：127.55 坪
附屬建物面積：11.32 坪
共同使用：65.19 坪
土地面積：24.98 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：10000 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與空間效益：位於桃園區春日路，屬車水馬龍的商業核心區，店面曝光度高。總坪數達 204 坪，且一樓挑高 6 米，實質使用空間大。格局與位置彈性：正對道路，座向良好，二樓亦為商業活動優勢層位，適合多種產業類型。交通與生活圈：鄰近國道交流道僅約 5 分鐘車程，並享有小檜溪及藝文特區商圈資源。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配置：總坪數不含車位，對於需要容納訪客或員工停車的企業而言，是一大缺點。高昂的管理費：每月管理費高達 10,000 元，固定持有成本需納入計算。屋齡較長：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限或未來翻修需求。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：稀有釋出的大型店面物件，若有企業總部或展示需求，具穩定收租潛力。商業價值增值：春日路為主要幹道，隨著周邊區域發展及藝文特區效應，房價有長期保值空間。用途廣泛：住商用性質允許靈活規劃，可適應家具業、商務中心等不同產業形態。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商業不動產受經濟環境影響較大，若租戶需求疲軟，將增加空置風險。流動性較低：高總價與商用屬性導致買賣轉換速度不如一般住宅迅速。未來法規或維護：30 年屋齡建物可能面臨更嚴格的安全檢查或更新條例，涉及額外的整修費用。

2. 物件評論

購買建議：適合長期投資或特定用途者，非高流動性資產。

此物件位於桃園黃金路段，具備極佳的曝光度與空間彈性，對於需要展示店面形象或設立企業總部的買家來說，是極為難得的選擇。然而，30 年的屋齡、無車位的配置以及每月固定的高額管理費，都是持有成本的重要考量。若您資金充裕且以長期收租或自營為目的，此地段的升值與租金潛力值得評估；但若追求高資產流動性或對停車有高度依賴者，則需謹慎衡量其缺點後再做決定。

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張玉玲(仲介，收取服務費)

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